שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)

תומר שלום,

צר לי לשמוע כי פרצו לדירתך,
אין חוק / תקנה המתייחסת למצב דברים אותו אתה מתאר.
הדבר צריך לקבל ביטוי בפוליסת הביטוח של הפרוייקט (גם לא באופן וודאי).

על מנת למזער נזקים עתידיים, ובעסקאות בהם אני מייצג דיירים במסגרת תמ"א 38, אני נוהג לדרוש הסרת הסולמות בין הפיגומים בסוף כל יום עבודה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

רון שלום,

על פניו ולפי סיפורך מעלה, הייתי מציע כי לא תתעסק בעבר ולהשיר מבט חיובי לעתיד.

ככל שהיו לי יותר עובדות, הייתי אולי משנה דעתי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שבתאי שלום,

שים לב, לא ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים לפני שיש החלטת ועדה,

לשאלתך, על פי הכרותי את הפסיקה בעניינים אלו ככל שהקבלן יגיע להסדר עם הערייה, טענתך לא תוכל ל"החזיק מים", קרי הדבר לא יחשב כסרוב סביר.

יתכן וישנם דברים נוספים שיכולים לסייע לך בהתנגדותך וככל שתחפוץ להרחיב את העובדות אשמח לסייע בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שלום רב,

יש לבחון את התנגדותך באופן מעמיק יותר,
ככל שתחפצי שאעשה כן, את מוזמנת לפנות אל משרדי 03-6138484

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

ציפורה שלום,

לדאבוני, טענותיך אינן טענות שהועדה המקומית/ מחוזית תקבל במסגרת הליך זה, אלא אם ימצא פיתרון להזזת הממדים.

ככל שלא ימצא פיתרון אחר, לא תכלי להתנגד להצבתם (עקרון חיזוק הבניין יגבר - כך לפחות בוועדות באזור המרכז).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

ציפורה שלום,

1. אינני מאמין שאדריכל יגיש בקשה כאשר הזכויות לא שייכות לבעלים המגיש, וככל שכך מי שצריך להתנגד זה השכן ולא את.
2. ככל שמדובר באזור המרכז ועדת תכנון ובניה אינה מקבלת טיעון זה (הסתרת אור ואוויר), וכמובן שמבחינתה בניית ממדים עדיפה על פני אור ושמש.

באופן עקרוני אם את מתנגדת לבקשה כמובן שאינך צריכה לחתום עליה, ובמקביל עליך להגיש התנגדות, ולא להמתין שיזמנו אותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

ציפורה שלום,

ככל שמדובר בפרוייקט תמ"א 38, הרי שניתן לכפות הבניה ברוב מסויים וכי העלות גם כך נופלת על היזם, אז אינני מאמין שהדייר יתנגד לכך (ככל שהפרוייקט יצא לדרך על ידי המפקחת על הבתים המשותפים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

אהרון שלום רב,

ראה לעניין זה סעיף 71ב לחוק המקרקעין אשר קובע כי:
" רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות."

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

אפרת שלום,

משרדי עובד באופן שוטף מול יזמים / קבלנים ומייצג דיירים במסגרת פרוייקטים שונים.
על מנת להשיבך באופן ענייני וממוקד חשוב להבין היכן נמצא הפרויקט / מה מספר הדיירים בבניין וחשוב ביותר באיזה פרוייקט מדובר (תמ"א 38 תיקון 3 / תיקון 2 / פינוי בינוי וכיוצ"ב)

על מנת להבין טוב יותר במה מדובר את מוזמנת לפנות אלי באמצעות הפרטים שלהלן:
[email protected]
03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

חוליו שלום,

ככל שההיתר לבניין ניתן לאחר שנת 80, לא ניתן להחיל את הוראות תמ"א 38.
שים לב כי יתכן וניתן להוסיף קומות על פי התב"ע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38